La certification BREEAM In-Use représente une référence internationale dans l'évaluation environnementale des bâtiments. Cette méthode, créée au Royaume-Uni en 1990, s'est progressivement imposée comme un standard d'excellence, aujourd'hui adoptée dans plus de 80 pays.
La certification BREEAM In-Use : présentation et principes
La certification BREEAM In-Use propose une approche méthodique et structurée pour évaluer la performance environnementale des bâtiments existants. Cette certification s'adapte aux différents types de constructions, offrant une évaluation personnalisée selon les caractéristiques spécifiques de chaque structure.
Les fondamentaux de la certification BREEAM In-Use
Cette certification évalue la qualité du bâtiment, les pratiques durables et le management environnemental. Elle examine notamment la gestion de l'énergie, la valorisation des déchets, l'utilisation de l'eau et les matériaux employés. Le système de notation attribue des scores allant d'Acceptable à Outstanding, reflétant les performances environnementales du bâtiment.
Les domaines d'évaluation de la certification
L'évaluation BREEAM In-Use s'articule autour de dix critères majeurs : la gestion de l'énergie, la valorisation des déchets, la gestion de l'eau, les matériaux utilisés, le paysage et l'écologie, le niveau de pollution, les processus innovants, la santé et le bien-être des occupants, le management du bâtiment et l'accès aux transports durables. Chaque domaine fait l'objet d'une notation spécifique, contribuant au score final.
Les avantages pratiques de la certification BREEAM In-Use
La certification BREEAM In-Use représente une référence internationale dans l'évaluation environnementale des bâtiments existants. Cette méthodologie, déployée dans plus de 85 pays, offre une approche structurée pour mesurer et améliorer la performance des bâtiments selon des critères précis comme la gestion de l'énergie, la valorisation des déchets, et le bien-être des occupants.
Les bénéfices pour les propriétaires et gestionnaires
La certification BREEAM In-Use apporte des avantages tangibles aux propriétaires et gestionnaires immobiliers. L'évaluation selon deux axes distincts – la performance du bâtiment et la qualité de sa gestion – permet d'identifier les points d'amélioration. Les gestionnaires profitent d'une réduction des coûts opérationnels grâce à une meilleure efficacité énergétique et une gestion optimisée des ressources. Le processus de certification, réalisable en environ 4 heures par bâtiment, offre une solution accessible avec un investissement initial modéré d'environ 10 000 € pour 10 000 m².
L'impact sur la valeur immobilière
La certification BREEAM In-Use influence directement la valeur patrimoniale des biens immobiliers. Un bâtiment certifié bénéficie d'une reconnaissance internationale, attestant de sa performance environnementale. Les notes obtenues, allant d'Acceptable à Outstanding, servent d'indicateurs fiables pour les investisseurs. Les bâtiments atteignant le niveau Very Good ou supérieur deviennent éligibles aux Green Bonds, ouvrant ainsi des perspectives de financement avantageuses. La certification, valable trois ans, établit un cadre d'amélioration continue qui maintient la valeur du bien sur le long terme.
Complémentarité avec les labels énergétiques traditionnels
La certification BREEAM In-Use représente une approche globale et innovante dans l'évaluation environnementale des bâtiments. Cette certification internationale, adoptée dans plus de 85 pays, s'intègre harmonieusement avec les standards existants du secteur immobilier. Elle offre une méthode d'évaluation structurée, basée sur des critères précis et mesurables.
Les différences avec les autres certifications
La certification BREEAM In-Use se distingue par son système d'évaluation à deux axes : la performance du bâtiment et la qualité de sa gestion. Cette approche permet une analyse approfondie sur 9 critères de performance environnementale, incluant l'énergie (25-27%), la santé et le bien-être (17-20%), et les ressources (11-13%). La certification adopte une notation claire, allant d'Acceptable à Outstanding, avec un barème de 1 à 6 étoiles. La flexibilité du système permet son application sur un bâtiment entier ou une partie spécifique, offrant une adaptabilité unique par rapport aux autres labels.
La synergie entre BREEAM In-Use et les labels existants
L'intégration de BREEAM In-Use avec les certifications existantes crée une dynamique positive dans le secteur immobilier. La certification met l'accent sur la gestion technique du bâtiment, l'optimisation des équipements et l'amélioration continue des performances. Elle s'associe naturellement aux systèmes de management énergétique, permettant un suivi précis des indicateurs comme le CO2, le bruit, la luminosité et la température. Cette approche pratique facilite l'obtention d'autres reconnaissances environnementales et renforce la valeur globale du patrimoine immobilier. Le processus de certification, réalisable en environ 8 semaines, inclut une auto-évaluation suivie d'une vérification par un organisme agréé, pour une validité de 3 ans.
Le processus de certification BREEAM In-Use
La certification BREEAM In-Use représente une méthode d'évaluation approfondie pour mesurer la performance environnementale des bâtiments existants. Cette certification, créée au Royaume-Uni en 1990, s'appuie sur une analyse détaillée basée sur dix critères fondamentaux, incluant la gestion de l'énergie, la valorisation des déchets, l'utilisation des matériaux durables et le bien-être des occupants.
Les étapes clés de la certification
L'obtention de la certification suit un parcours structuré. La première phase consiste à s'inscrire sur la plateforme BREEAM. Le candidat remplit ensuite un auto-questionnaire détaillé, nécessitant environ quatre heures de travail pour un bâtiment standard. Un audit réalisé par un expert agréé valide les réponses fournies. Le processus d'évaluation attribue des points selon différents niveaux : passable (30%), bon (45%), très bon (55%), excellent (70%) et exceptionnel (85%). La certification reste valide pendant trois ans, avec une possibilité de renouvellement annuel durant cette période.
Les acteurs impliqués dans la démarche
La certification mobilise plusieurs intervenants essentiels. Un assesseur BREEAM agréé guide le processus et évalue la conformité aux exigences. Les équipes techniques du bâtiment participent activement à la collecte des données relatives aux performances énergétiques, à la gestion des ressources et au management environnemental. Les gestionnaires immobiliers supervisent l'application des pratiques durables et la maintenance des installations. Les occupants jouent aussi un rôle significatif dans l'évaluation du confort et du bien-être. Cette collaboration permet d'obtenir une certification reconnue dans plus de 80 pays, valorisant le patrimoine immobilier tout en réduisant les coûts d'exploitation.
Les critères d'évaluation environnementale
La certification BREEAM, établie au Royaume-Uni en 1990, représente une référence mondiale dans l'évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Cette méthode d'évaluation, adoptée dans plus de 80 pays, analyse les constructions selon des normes rigoureuses et complètes. La certification se distingue par une approche adaptée à chaque type de bâtiment, assurant une évaluation précise et pertinente.
Les indicateurs de performance mesurés
L'évaluation BREEAM repose sur dix critères fondamentaux qui structurent l'analyse. Ces indicateurs incluent la gestion énergétique, la valorisation des déchets, l'utilisation de l'eau, la qualité des matériaux, l'intégration paysagère, le niveau de pollution, les solutions innovantes, le bien-être des occupants, la gestion technique et l'accessibilité aux transports durables. Cette analyse multidimensionnelle permet une évaluation exhaustive de l'impact environnemental du bâtiment.
Les méthodes de notation et d'évaluation
Le système de notation BREEAM utilise une échelle graduée pour classifier les bâtiments. La notation commence à 30% pour le niveau passable, progresse vers 45% pour un niveau bon, atteint 55% pour très bon, 70% pour excellent, et culmine à 85% pour le niveau exceptionnel. L'évaluation s'effectue à travers un processus structuré : inscription sur la plateforme BREEAM, auto-évaluation via questionnaire, validation par un expert agréé. La certification, valable une année, offre une possibilité de renouvellement sur trois ans. Le coût moyen s'établit autour de 10 000 € pour une surface de 10 000 m².
Retours d'expérience et perspectives
La certification BREEAM In-Use s'affirme comme une référence dans l'évaluation environnementale des bâtiments. La France adopte progressivement cette méthode d'évaluation britannique, reconnue dans plus de 85 pays. Cette certification apporte une vision globale et pragmatique de la performance environnementale des bâtiments.
Les réussites concrètes en France
Les propriétaires français constatent des résultats tangibles après l'obtention de la certification BREEAM In-Use. La démarche permet une réduction significative des coûts d'exploitation grâce à une meilleure gestion de l'énergie et de l'eau. Les bâtiments certifiés bénéficient d'une valorisation immobilière accrue. L'évaluation selon les axes de performance du bâtiment et de gestion opérationnelle offre une vision claire des actions à mener. Les utilisateurs profitent d'espaces optimisés pour leur bien-être, avec une attention particulière portée à la qualité de l'air et au confort thermique.
Les évolutions attendues de la certification
La certification BREEAM In-Use évolue pour répondre aux enjeux actuels. Le système d'évaluation s'adapte continuellement aux nouvelles technologies et pratiques durables. Les critères intègrent désormais des aspects innovants comme la gestion technique des bâtiments et le suivi des consommations en temps réel. La certification renforce son approche sur la biodiversité et l'économie circulaire. Les entreprises françaises s'orientent vers cette certification pour sa souplesse et sa reconnaissance internationale. Le processus de renouvellement tous les trois ans garantit une amélioration continue des performances environnementales.
